Налоги при покупке и эксплуатации зарубежной недвижимости.
В какой стране самые лояльные налоги при покупке и эксплуатации недвижимости.
Каков же размер налога на покупку недвижимости в разных странах мира. Сколько придется заплатить в казну самых популярных для приобретения заграничного дома государств.
В Германии ставка налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) зависит от федеративной земли, в которой расположен объект. Меньше всего придется заплатить в Баварии и Саксонии – 3,5% от стоимости покупки. А вот в регионах Северный Рейн-Вестфалия и Шлезвиг-Гольштейн размер налога максимальный – 6,5% от цены приобретаемого имущества. Расходами со стороны покупателя являются: налог на приобретение недвижимости, нотариальные услуги, издержки на переоформление прав собственности, комиссия маклера. Средний размер нотариальных расходов составляет примерно 1,5%, но если стоимость покупаемой недвижимости — низкая, то размер нотариальных расходов может быть и выше, около 2-3%. Расходы на перерегистрацию прав собственности в поземельной книге составляют в среднем 0,5% или до 1%, если стоимость недвижимости — более низкая. Комиссия маклера составляет в среднем от 3 до 6% + НДС, и оплачивает ее в большинстве случаев покупатель.
В Германии, пока не произойдет оплата налога на приобретение недвижимости, в поземельной книге не будет произведена окончательная перерегистрация прав собственности на покупателя. Так что своевременное перечисление средств государству – в ваших же собственных интересах.
Раз в год владелец недвижимости получает расчет с указанием его размера и сроков оплаты. При не самом престижном месторасположении и среднем размере участка поземельный налог для одно-двухкомнатных квартир составляет примерно €70-150 в год.
Размер налога на покупку недвижимости в Германии считается средним в сравнении с остальными странами. Ну а в некоторых государствах он заметно ниже.
Так, в Болгарии вам придется заплатить муниципальный налог на переход прав собственности. Он составляет 1,5-3,5% от цены недвижимости, указанной в нотариальном акте. Налогов на имущество в Болгарии два: это Данък имот (налог на недвижимость) и Такса битови отпадъци (коммунальный налог).
Налог на недвижимость равен как правило 0,15% от стоимости налоговой оценки имущества для физических лиц, а для юридических 0,15% от балансовой стоимости недвижимости (балансовая стоимость – полная первоначальная стоимость основных фондов предприятия, принимаемая в расчет в момент их постановки на учет в бухгалтерском балансе). Такса битови отпадъци – это так называемый коммунальный налог, определяется муниципалитетами (0,2–0,3% от балансовой стоимости).
В Испании при покупке «бетонного золота» вы должны оплатить НДС. Он составляет для первичной недвижимости 10% от стоимости объекта. Для «вторички» он варьируется от 6% до 10% и зависит от того, в какой автономной области находится недвижимость.
Например, в Каталонии налог при передаче прав собственности на вторичное жилье составляет 10% от декларируемой в договоре купли-продажи суммы. А в Андалусии он зависит от стоимости объекта: 8% на сумму ниже €400 000; 9% – от стоимости, превышающей €400 000 и до €700 000; 10% – от стоимости, превышающей €700 000.Кроме того, для регистрации прав собственности на купленную в Испании недвижимость нужно оплатить гербовый сбор, который равен 1% от стоимости объекта.
Налог на недвижимое имущество в год составляет 0,5–2% от кадастровой стоимости жилья, которая примерно в 10–15 раз меньше рыночной.
Жителям апартаментов с коллективной зоной (общая лестничная клетка, подвал, двор) придется платить €300–500 в год за содержание территории. Для индивидуальных домов эта сумма зависит от степени урбанизации (вывоз мусора, охрана, уборка прилегающей зоны, освещение дорог) и составляет в год от €500 до €1500.
В Италии вы платите НДС только при покупке первичного жилья. Он равняется 4% от стоимости объекта для резидентов и 10% для нерезидентов (не имеющих возможности и желания получить ВНЖ в течение 18 месяцев). НДС при покупке вторичного жилья отсутствует. Зато в этом случае вам необходимо оплатить регистрационный (9% от стоимости объекта) и кадастровый (€50) сборы.
Помимо налога на покупку недвижимости, в Италии существуют дополнительный сбор при оформлении жилья в ипотеку.
Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,4-0,7% от кадастровой стоимости объекта и рассчитывается для каждого объекта индивидуально в зависимости от статуса территории, на которой он находится. Страхование недвижимости в Италии является обязательным. Ежегодные взносы составляют 1%-2% от стоимости жилья.
В Черногории существует налог на передачу права собственности, который составляет 3% от стоимости недвижимости. Для внесения налога налоговая инспекция отправляет на адрес покупателя квитанцию («решение»), предшествует этому выход оценочной комиссии непосредственно на объект.
Оплатить данный вид однократного налога необходимо в течение 15 дней после получения квитанции. Если в течение двух месяцев платеж не произведен, начинается начисление пени (0,03% за день просрочки). Поэтому если вы не получили квитанцию по почте, необходимо обратиться в налоговую инспекцию лично.
Ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет 0,08-0,8% от кадастровой стоимости объекта (с учетом его естественного износа). Чем больше площадь дома или квартиры, тем выше налог. Налог имеет градацию в сторону увеличения при расположении имущества в популярных туристических зонах.
В Турции налог на покупку недвижимости составляет 4% от кадастровой стоимости. Он должен вноситься продавцом и покупателем поровну, но обычно всю сумму платит покупатель. Кадастровая стоимость, в свою очередь, зависит от возраста объекта, ценности участка земли, на котором он расположен и площади приобретаемой недвижимости.
Налог на недвижимость на некоммерческую недвижимость (0,3% от указанной стоимости в ТАПУ); на коммерческую недвижимость (0,4%).
Налоги на недвижимость Северного Кипра.
При покупке недвижимости на Северном Кипре нужно оплатить 3 основных налога: НДС, Гербовый сбор и налог на перевод титула. НДС — 5% (только для нового жилья).
Этот налог платят при покупке новой недвижимости от застройщика. Иностранцы называют этот налог по-другому: VAT. Он оплачивается в течении 2-х недель с момента получения ключей в размере 5% от суммы контракта.
Гербовый сбор — 0.6%. Он тоже рассчитывается исходя из суммы указанной в договоре купли/продажи. Его нужно оплатить в течении 3-х недель до регистрации контракта в земельном кадастре.
Налог на перевод титула — 3% (по желанию). Его вы оплатите в том случае, если переведете титул недвижимости или земли на свое имя, а не на имя застройщика. Как правило на всю свою недвижимость застройщик имеет титул на имя компании.
Если не переводить титул на свое имя, либо перевести его, скажем, через 5 лет, можно сэкономить. Достаточно распространенная практика. Судите сами: зачем платить еще 3% если вы и без перевода титулов (титул дает право наследования) можете продать недвижимость?
Ежегодный налог на недвижимость на С. Кипре — всего 1 tl (турецкая лира) за 1 м2, что составляет за большую четырехкомнатную квартиру 120-130 tl, что равно 50 долларам в год.
Напоминаем, что налог на покупку недвижимости – хоть и самая значительная статья дополнительных расходов при совершении сделки, но не единственная.
Не забывайте, что во многих странах вам придется потратиться на услуги нотариуса, комиссию риелтора, мелкие издержки на оформление собственности. Но это уже совсем другая история.
А если вы хотите заработать на недвижимость на С. Кипре в команде людей, объединенных идеей русского (в широком понимании), социального проекта в одном из лучших мест планеты, то вам сюда.
Юрий Абрашин
Интернет-предприниматель
Поделитесь с друзьями интересной статьей:
